Архив газеты Wednesday, February 26, 2003

Доверяй, но проверяй

Тармо Рийзенберг
tarmo.riisenberg@aripaev.ee

Любое предприятие подстерегает опасность столкнуться с партнёром, который на поверку окажется мошенником. Однако предварительное тщательное знакомство с информацией о нём поможет свести подобную опасность к минимуму.

Когда предприниматель ищет нового партнёра и выходит на вызывающего на первый взгляд доверие благожелательного человека, у него волей-неволей может возникнуть вопрос, а таков ли тот, за какого себя выдаёт? Но как различить честного и нечестного?

Первая возможность - собрать о человеке информацию. По словам главы маркетинговой службы фирмы Julianus Inkasso Тоомаса Тяхта, начинать сбор информации стоит с инкассо-фирм. Они не дают сведений о конкретных суммах долга, но делятся с клиентами информацией о том, есть ли у данного предприятия или лица долговые проблемы.

Получить какую-то информацию всегда можно и от прежних деловых партнёров, а также заглянув в открытые базы данных.

Простой способ проверки - поисковые системы интернета. Достаточно ввести название предприятия или фамилию человека в такого рода “искалку” (например, www.neti.ee, www.ee.ee, www.gogle.com), и вы найдёте соответствующие веб-сайты. Но здесь есть и большой недостаток - вы можете вообще не получить нужного вам ответа, а в случае ошибки в запросе вы можете не обнаружить необходимой вам ссылки.

Довольно просто искать в электронных архивах газет. Все крупные газеты имеют свои поисковые системы, позволяющие находить опубликованные ранее статьи. Идя этим путём, вполне возможно натолкнуться на статью о каких-то проблемах или, наоборот, достижениях интересующего вас предприятия или лица.

Бесплатные базы данных не ограничиваются одними только поисковыми системами и газетными архивами. Одна из лучших для изучения подноготной баз - база AS Krediidiinfo по адресу: www.kredinfo.ee. При бесплатном запросе вы получаете регистровый номер предприятия, его адрес, тип предприятия, размер основного капитала, информацию об уплате НСО, номер телефона и место регистрации. Такие же запросы можно делать через сайт Tasuja.ee.

Телефоны предприятий и частных лиц можно искать в электронной версии каталога предприятий (www.ee.ee) или в Ekspress Hotline (www.1182.ee).

С недавних пор искать фамилии людей по номерам мобильных телефонов можно через Infopluss.ee и по Infotelefon 119.

Изменения в законодательстве

Riigi Teataja часть I № 105

от 23 декабря 2002

Ст.621 Постановление Правительства Республики от 17.12.2002 г. № 388 «Порядок выдачи, признания недействительными и отказа в выдаче разрешений, необходимых для строительства и эксплуатации сооружений инфраструктуры железной дороги»

Вступило в силу 01.01.2003 г. Этим постановлением признаются недействительными ППР от 18.10.2000 г. №332 «Порядок осуществления строительного надзора за железнодорожным строительством и требования к строительной документации» и ППР от 30.08.2000 г. №289 «Порядок лицензирования инженера по надзору за железнодорожным строительством и права инженера по надзору».

Ст. 623. Постановление Правительства Республики от 17.12.2002 г. № 390 «Правила применения таможенного режима экспорта»

Вступившим в силу 01.01.2003 г. постановлением признаётся недействительным ППР от 23.01.2002 г. № 51 «Правила применения таможенного режима экспорт»

Ст. 625. Постановление Правительства Республики от 17.12.2002 г. № 392 «Об утверждении расчётного среднего размера части персонифицированного социального налога, которая вносится в государственный регистр пенсионного страхования в 2003 году»

Утверждённый на 2003 год средний размер части персонифицированного социального налога, перечисляемой в состав средств пенсионного страхования (14 194 кроны), применяется при назначении и перерасчётах государственной пенсии (уменьшение или увеличение её размера) в период времени с 01.01.2003 г. по 31.03.2004 г.

Ст. 629. Постановление Правительства Республики от 17.12.2002 г. № 396 «О признании недействительным постановления Правительства Республики от 23.04.2002 г. № 137 «Порядок производства выплат из гарантийного фонда Правительства Республики в случае банкротства работодателя»

Постановление признано недействительным в связи с изменением с 01.01.2003 года редакции части 31 статьи 58 Закона о банкротстве, на основании которого оно было принято. С нынешнего года в случае банкротства работодателя или в случае угасания производства по делу о банкротстве, предусмотренном пунктом 2 части 1 статьи 15 Закона о банкротстве, невыплаченная заработная плата, отпускные деньги и компенсация по случаю расторжения трудовых договоров возмещаются работникам Эстонской кассой по безработице в порядке, предусмотренном Законом о страховании от безработицы.

Ст. 630. Постановление Правительства Республики от 17.12.2002 г. № 397 «О внесении изменений в постановление Правительства Республики от 09.04.2002 г. № 121 «Порядок выполнения таможенных формальностей, необходимый для определения вида таможенных процедур в отношении международных почтовых отправлений» и постановление Правительства Республики от 11.07.2002 г. № 192 «Порядок определения таможенной стоимости товара и подачи декларации таможенной стоимости, а также формы декларации таможенной стоимости и инструкция по её заполнению»

В первом постановление статья 10 дополняется частью 3, касающейся почтовых отправлений, направленных одним физическим лицом другому физическому лицу. Во втором постановлении в статье 9 слова «бартерная сделка» заменяются словами «договор мены», появляется новая статья 221 (Дополнительные методы определения таможенной стоимости товара, ввозимого на основании договора пользования) и изменяется редакция статьи 30 (Определение таможенной стоимости международного почтового отправления). Постановление вступило в силу 01.01.2003 года.

Riigi Teataja часть I № 106

от 27 декабря 2002

Ст. 635. Постановление Правительства Республики от 17.12.2002 г. № 402 «Правила преференциального происхождения товаров»

Вступившее в силу 01.01.2003 года постановление имеет два приложения: Переработка и иные операции, обеспечивающие товару статус происхождения, а также форма таможенной декларации.

Riigi Teataja часть I № 107

от 27 декабря 2002

Ст. 636. «Закон о внесении дополнения в Конституцию Эстонской Республики»

Этот законопроект опубликован на основании решения Рийгикогу от 18.12.2002 г.

Ст. 637. Решение Рийгикогу от 18.12.2002 г. «Об организации всенародного голосования по вопросам присоединения к Европейскому союзу и внесению дополнения в Конституцию Эстонской Республики»

Ст. 639. Постановление Правительства Республики от 17.12.2002 г. № 405 «Положение об учреждении и ведении Государственного строительного регистра»

Постановлением учреждается государственный регистр с официальным наименованием «Riiklik ehitisregister» и вводится положение о его ведении. Ответственным и уполномоченным обработчиком регистра является Министерство экономики и коммуникаций. Регистр ведётся в виде одноуровневого электронно-цифрового банка данных, в который вносятся сведения о возводимых и эксплуатируемых строениях, об инженерно-геологических и инженерно-геодезических работах, а также сведения об экспертизах строительных проектов, собственниках строений, составителях строительных проектов и лицах, осуществляющих проверку строительных проектов, об исполнителях инженерно-геологических и инженерно-геодезических работ, лицах, которые осуществляли и осуществляют строительство, экспертизу строительных проектов, надзор со стороны собственника, а также сведения о залогах, арестах и запретах, установленных и наложенных на строение, являющееся движимой вещью, сведения о связанных со строением и строительством предписаниях.

Этим же постановлением с 01.01.2003 года признаётся недействительным ППР от 18.02.1991 года № 38 «Об учреждении Эстонского государственного строительного регистра».

Подготовила Лиза Таммерик

Пенсионные индексы для оценки инвестиций

С сегодняшнего дня ДВ начинают публиковать значения пенсионных индексов.

Пенсионный центр вычисляет четыре индекса: EPI - общий индекс, рассчитываемый по всем пенсионным фондам II столпа независимо от инвестиционной стратегии, EPI-100 - индекс консервативных фондов, инвестирующих 100% активов в облигации, EPI-50 - индекс агрессивных фондов, инвестирующих до 50% в акции, и EPI-75 - по взвешенным фондам, где инвестиции в акции составляют до 25%. Базовое значение индексов - 100 пунктов, - зафиксировано по состоянию на 1 июля 2002 г.

Индексы позволяют сравнить доходность одного фонда со средней доходностью фондов, которые инвестируют, придерживаясь той же стратегии (EPI-100, EPI-75, EPI-50), или со средней доходностью фондов II столпа вообще (EPI). Для сравнения разделите значение индекса на 10 и сопоставьте результат с NAV (чистой стоимостью пая) выбранного вами фонда.

На сегодня консервативные фонды справляются лучше агрессивных, в основном потому, что состояние и перспективы фондовых рынков сейчас не слишком хороши.

Для конечного результата важно не только, сколько стоит пай к моменту выхода на пенсию, но и количество накопленных паёв (статью на эту тему см. ДВ N 4 2003г.). Однако политика пенсионного страхования предусматривает возможность смены фонда - как полной (продажа существующих паёв и покупка паёв другого фонда), так и неполной (перенаправление денежных потоков в другой фонд, без продажи уже купленных паёв). Это позволяет оптимизировать результат, но для того, чтобы знать, когда и на какой фонд сменить, важно отслеживать доходность фондов. ДВ

Восточная Европа: Растёт интерес к России

Интерес к предприятиям России и Центральной и Восточной Европы возрождается: рынок получает всё больше знаков к тому, что риск этого региона в глазах зарубежных инвесторов снижается. Среди таких знаков - пересмотр долгосрочного рейтинга по валютным обязательствам России со стороны Moody’s до Ba2 и со стороны Standard &Poor’s до BB, решение о приобретении British Petroleum 50% акций российской ТНК - сумма сделки составила около $7 млрд., - и 6-кратная переподписка недавней эмиссии еврооблигаций “Газпрома”, позволившая предприятию разместить облигаций на $1,75 млрд. вместо запланированного $1 млрд., под 9,625% годовых (рейтинг B+ от S&P). Понемногу начали интересоваться регионом и банки Прибалтики, закрывшие после дефолта 1998 г. практически все позиции в регионе. Обзор инвестиционных возможностей на рынках предприятий России и Центральной и Восточной Европы - в ближайших номерах ДВ.

На рынке облигаций зреет мыльный пузырь

РАЙВО СОРМУНЕН
raivo.sormunen@aripaev.ee

В то время как банки Европы с опаской относятся к кредитованию предприятий, объёмы эмиссий еврооблигаций растут как на дрожжах. Предприятия успешно занимают деньги на рынке облигаций, где процентные ставки упали до исторически низких уровней, а интерес инвесторов, наоборот, взмыл до небывалых высот.

По данным BusinessWeek, в 2003 году 240 предприятий эмитировали еврооблигаций на 148 млрд. евро. “Никогда раньше Европа не проявляла такого аппетита к облигациям предприятий”, - комментирует Мэттью Кинг из J.P.Morgan.

Миллиарды евро ждут новых эмиссий
Причина, почему европейские пенсионные фонды, страховые компании и институциональные инвесторы покупают облигации с фиксированным доходом - в относительно стабильной и удовлетворительной доходности этих бумаг. На фоне падающих и генерирующих в последнее время одни убытки фондовых рынков облигации обладающих инвестиционным рейтингом предприятий предлагают в среднем 5,5% годовых.

Многие институты временно держат в правительственных облигациях миллиарды евро, - эти средства могут быть инвестированы в облигации предприятий при первом удобном случае. Спрос на облигации, таким образом, чрезвычайно высок. Например, немецкое коммунальное предприятие RWE по причине большого спроса увеличило объём недавней эмиссии своих облигаций с 550 до 817 млн. евро, - а при желании оно могло занять на рынке и 3 млрд. Эмиссия французской энергетической компании Gaz de France, разместившей 3.02. облигаций на 2,18 млрд. евро, была переподписана более чем 4 раза. По словам многих финансовых экспертов, это означает одно - рынок облигаций превращается в мыльный пузырь.

Присмотреться советуют к облигациям правительства Германии: динамика этих бумаг нередко позволяет прогнозировать и динамику облигаций компаний.

По словам стратега Stockcobe Research Дэвида Фуллера, правительственные бумаги переоценены. Доходность 10-летних облигаций Германии снизилась за год с 4,92% до 4,02%, и хотя стратег не рискует назвать происходящее на рынке истинным мыльным пузырём, краткая война в Ираке может сильно ударить по рынку облигаций. Временно оживив фондовый рынок, она заставит инвесторов продавать облигации Германии, Италии и Франции.

Эксперт консультационной компании Valhalla Карл Вайнберг считает, что растущая цена на нефть может ускорить инфляцию в еврозоне (сейчас 2,1%), снизив реальную доходность правительственных бумаг до менее 2%, т.е. ниже минимума, который инвесторы ещё как-то приемлют. Такой же эффект будет иметь и увеличение бюджетного дефицита стран Европы.

Процентные ставки слишком низки
С первого взгляда, всё это мало относится к облигациям предприятий, которые по-прежнему предлагают доходность в среднем на 2% выше, чем правительственные. К тому же, часть компаний-эмитентов имеют больший кредит доверия, чем правительства стран Европы.

Алок Басу из Gartmore Investment Management отмечает, что сегодня многие предприятия, например, телекоммуникационного сектора, организуют эмиссии облигаций с целью рефинансирования предыдущих выпусков с более высокой процентной ставкой и снижения, таким образом, своих финансовых расходов.

На руку эмитентам играет и возможное снижение базовой процентной ставки со стороны Европейского Центробанка: при снижении процентных ставок цены на облигации растут.

Одновременно с этим, снижая налоги, встряхивают свою экономику США. Если экономика Штатов станет во второй половине года на ноги, это, в свою очередь, подтянет и фондовый рынок. За этим последует подъём на фондовых рынках Европы, и для владельцев облигаций ситуация изменится к худшему. Многие инвесторы просто не могут поверить в то, что рынок облигаций четвёртый год подряд сможет предложить лучшую доходность, чем фондовый рынок. Слишком уж низко упали для этого процентные ставки.

Хотя платёжеспособность крупных европейских телекомов на данный момент и улучшилась, ко всем компаниям это не относится. По утверждениям рейтинговых агентств, в 2003 г. нас ждёт больше снижений рейтингов, чем подъёмов, а экономисты уверяют, что в этом году пойдёт под банкротство больше предприятий, чем в 2002 г.

Свежо предание Enron и Worldcom
Одно крупное неожиданное банкротство или снижение рейтинга может привести к массовой продаже облигаций. Особенно это должно беспокоить владельцев “длинных” облигаций: например, тех, кто недавно приобрёл 30-летние облигации Deutsche Telekom. При восстановлении экономики и фондовых рынков поднимутся и процентные ставки, что окажет негативное влияние как раз на цену долгосрочных облигаций.

Облигации: В погоне за стабильностью

Олег Кофман

Продолжающаяся со стороны США и Великобритании подготовка к антииракской кампании вновь привела к повышению котировок и снижению доходности на рынках суверенных заёмщиков до исторических минимумов: неопределённость со сроками начала войны оставляет относительно безопасные государственные активы в числе наиболее популярных финансовых инструментов.

Помимо геополитической составляющей, которая является основным фактором движения - по словам аналитика UBS Warburg, облигации в своём росте практически не обращают внимания на экономику и фондовые рынки, - доходность коротких европейских облигаций помогли снизить до новых рекордных минимумов комментарии главы ЕЦБ Вима Дуйзенберга, предполагающие вероятность дальнейшего снижение ставок. Выступая перед министрами финансов G7, Дуйзенберг отметил, что не ожидает восстановления экономики еврозоны в этом году. В результате доходность 2-летних немецких обязательств упала до рекордного минимума 2,302%, 10-летних - снизилась до 3,89%, а доходности коротких британских долгов побили свои минимумы середины 1950-х: похоже, заявление Дуйзенберга вызвало надежды на снижение ставок в Великобритании.

В четверг, 20.02., Литва разместила 10-летние облигации на 400 млн. евро. с погашением 5 марта 2013 года. Купон по бумагам 4,5%, цена размещения 98,82%. Рейтинг Литвы: Baa1 (Moody’s), BBB (S&P). Облигации будут обращаться в Люксембурге.

Валютный рынок: Евро/доллар в прежних границах

Дариус Гецявичус
Hansabank Markets

В ситуации на валютных площадках на этой неделе будет, очевидно, преобладать боковой тренд. Критических отклонений от границ сформировавшегося несколько недель тому назад коридора, в котором торгуется пара EUR/USD, не ожидается, границы коридора прежние: 1,065-1,095 (14,289-14,69 крон).

Основная предпосылка уровней валютной пары EUR/USD остаётся неизменной: участники рынка ожидают скорее политических, чем экономических новостей. Даже выход более позитивных, чем ожидалось, показателей по экономике Германии вчера не оказал влияния на курс евровалюты.

В таких условиях вероятность пробития вышеозначенного коридора как вверх, так и вниз, остаётся равной - вероятнее всего, никаких массивных движений цены не произойдёт до того, как рынок получит однозначный сигнал относительно разрешения неопределённой ситуации вокруг Ирака.

США, Испания и Британия подали проект второй резолюции относительно Ирака - её содержание в целом сводится к тому, что Ирак так и не воспользовался возможностью разоружения. В свою очередь, Франция, Германия и Россия выступили с альтернативным обращением, в котором предлагают продлить сроки работы инспекторов ООН ещё на 4 месяца. Разрешения этого уже внутреннего конфликта, очевидно, можно ожидать 7 марта, - именно на эту дату назначен очередной доклад Ханса Бликса в Совете безопасности ООН. В долгосрочной перспективе неблагоприятным для курса доллара фактором является то, что секретарь Казначейства США Джон Сноу обратился к правительству с просьбой повысить долговой лимит страны. Сумма частного и государственного долга США сейчас втрое превышает сумму ВВП США, а решение о повышении долгового лимита будет означать дальнейшее увеличение дефицита госбюджета и повышение процентных ставок.

Важная информация недели

Новости предприятий и биржи
Согласно опубликованному TeliaSonera отчёту pro forma (без учёта экстренных доходов и расходов), чистый убыток крупного акционера Eesti Telekom составил по итогам 2002 г. почти 30 млрд. SEK (51,45 млрд. крон) при неизменном обороте почти в 81 млрд. SEK (139 млрд. крон). В 2001 г. TeliaSonera заработал 2,1 млрд. SEK (3,6 млрд. крон).

Консолидированный оборот Rakvere Lihakombinaat составил в 2002 г. 1,2 млрд. крон (+14,6% по сравнению с 2001 г.). Чистая прибыль по итогам года 75,8 млн. крон, что на 16,6% превышает результат 2001 г.

Макроэкономические показатели
По данным Департамента статистики, средняя брутто-зарплата работника в IV кв. 2002 г. составляла 6512 кроны в месяц, и почасовая - 37,18 кроны в час. По сравнению с IV кв. 2001 г. это соответственно на 10,8% и 11,5% выше. Наибольший оклад у работников сферы финансов: в 2 раза выше (мес.) и в 2,1 раза выше (час.) средней. Самая низкая у работников гостиниц и ресторанов: 53,3% (мес.) и 56,6% (час.) от средней.

Биржа без потрясений

Елизавета Гаврилова
elizaveta.gavrilova@aripaev.ee

В условиях, когда весь мир весьма настороженно относится к рынкам акций, Таллиннскую биржу также нельзя сравнить с оживлённой базарной площадью.

Внимание вновь на Eesti Telekom и Hansapank
Акция Eesti Telekom ещё немного снизилась в цене (по словам маклера Sampo Пеэтера Коппеля, уровень цен в отношении этой бумаги диктует зарубежный инвестор), акция Hansapank стабилизировалась на уровнях, близких к 246 кронам.

Оборот более 10 млн. крон наблюдался лишь в прошлую среду (14,4 млн.) и вчера, после выходного понедельника (24,39 млн.). Практически весь оборот вторника, однако, пришёлся на акцию Hansapank.

Малоликвидная акция Estiko потеряла в пятницу 14,5% , снизившись до уровня в 9,23 кроны при невиданной с прошлого апреля активности в 7 сделок. Причина, как представляется, в предъявленном против дочернего предприятия Estiko и удовлетворённом судом иске на достаточно крупную для компании сумму 36 млн. крон. Estiko обратилось к юристам для подачи встречного иска.

Опубликованные во вторник утром показатели прибыли Rakvere Lihakombinaat не оказали никакого влияния на рынок: ни одной сделки с акциями предприятия совершено не было, котировки остались на прежнем уровне.

Почти 96% акций комбината сосредоточены в руках крупного собственника, HK Ruokatalo Oyj, поэтому, как выразился маклер Sampo Пеэтер Коппель, “не имеет абсолютно никакого значения, насколько будут хороши объявленные результаты.”

ETL может потерять ещё пару крон
В перспективе предстоящейнедели Пеэтер Коппель неожиданных движений цен не прогнозирует. Для акции ETL, по его словам, не представит проблемы снизиться ещё на 15 евроцентов (2,3 кроны). “Чувствуется, что интерес зарубежных инвесторов на продажу ещё не полностью иссяк”, - отмечает он. Причин для снижения котировок акции Hansapank он в краткосрочной перспективе не видит, и уровень торговли этой акцией, по его словам, составит приблизительно 15,5-16 евро (242,52-250,34 кроны) - такой предел колебаний для этой бумаги маклер счёл вполне допустимым.

Западные рынки. США: спекулянты зашевелились

Тимур Борисов
BB-Invest

Есть подозрение, что некоторое количество инвесторов возвращается на рынок по соображениям, что США так или иначе добьются той войны, которая ими задумана. Не исключено также, что спекулянты боятся пропустить начало возвратного движения гипотетической “сжатой пружины”, с которой можно сравнить состояние рынков акций. В пользу последнего свидетельствуют комментарии рыночных аналитиков относительно ралли на рынках США в минувшую пятницу, характеризовавшие его как “погоню за дешёвым товаром” (bargain hunting) - при обескураживающих, заметим, показателях уровня инфляции и безработицы в США.

Вторая подъёмная неделя в большей степени коснулась американских индексов: Dow Jones и S&P 500 поднялись на 1,4%, на 1,7%; NASDAQ, прибавив 2,9%, вновь в плюсе относительно начала года.

В Европе всё не так однозначно. Немецкий DAX, чувствительный не только к движениям заокеанских индексов, но и к курсу евро, который в очередной раз вернулся к отметке USD 1,08, потерял за неделю 1,3%. Серьёзное негативное влияние оказал совместный отчёт крупнейших экономических институтов Германии, недвусмысленно обозначивший, что экономика Германии находится в стадии “технической рецессии”. Во Франции правительство понизило прогноз роста ВВП, и парижский CAC40 по итогам недели показал неполные +0,1%. Лондонский FTSE 100 вырос на 3,2%, во многом благодаря последним часам пятничной сессии.

Самыми “негативными” секторами на европейских торгах были: технологический, телекоммуникационный и автомобильный. Акции энергетического сектора - Eni, Total Fina Elf, Royal Dutch, Shell, British Petroleum, напротив, подросли, закономерно отреагировав на подъём прогноза средней цены на нефть в 2003 г. со стороны Merrill Lynch.

Российский рынок: РТС консолидируется

Дмитрий Фокин
spotex.com

В пятницу “Газпром” разместил 10-летние еврооблигации под 9,625% годовых. Первоначально заявленный объём эмиссии в $1 млрд. в ходе road-show достиг $1,75 млрд., общий объём заказов превысил $6 млрд. Это, безусловно, хорошая новость также и для рынка акций, так как в очередной раз демонстрируется интерес к рынку России в целом.

Другой позитивной новостью пятницы было принятие в 3-м чтении пакета законопроектов “Об электроэнергетике”. Но эти новости были уже учтены рынком и существенных колебаний цен не вызвали.

C 17 по 21 февраля на российском фондовом рынке наблюдалась консолидация на достигнутых неделей ранее уровнях. RTSI вырос лишь на 0,8%, закрывшись в пятницу на отметке 373,88 пункта. Больше всего выросли т.н. бумаги второго эшелона - лидерами роста стали привилегированные акции “Уралсвязьинформа” (+17,17%), “Новосибирскэнерго” (+14,22%) и “Ростелекома” (+10%, а также обыкновенные акции “Северстали” (+14,8%). Из голубых фишек хорошо выглядели “Сбербанк” (+5,15%) и “Сибнефть” (+4,14%). Бумаги других нефтяных компаний продемонстрировали небольшое снижение. “Сургутнефтегаз”, “ЛУКойл” и “ЮКОС” подешевели на 1,23%, 1,02% и 0,47% соответственно.

Сложилась парадоксальная ситуация. С одной стороны - напряжённую обстановку вокруг Ирака называют одним из основных сдерживающих российский рынок от дальнейшего роста фактором. С другой, этот же фактор поддерживает рынок благодаря высоким ценам на нефть. Есть идея, что как бы ни разрешилась иракская проблема, “русские всё равно вырастут”. Звучит цинично, но логика в этом есть.

Порядок контроля электроустановок слегка изменили, но не отменили

Контроль электроустановки, расположенной внутри квартиры, стал делом добровольным. Однако в многоквартирных домах контроль электроустановок общего пользования является обязательным.

ТЫНИС МЯГИ
AS Elektrikontrollikeskus главный инспектор

Согласно Закону об электробезопасности, до 1 января 2003 года должны были быть проверены все электроустановки третьего класса (главный предохранитель до 35А), под которые подпадают обычные квартиры и частные дома.

Это породило панику в рядах владельцев квартир и домов. В конце прошлого года в средствах массовой информации началось активное муссирование требования Закона об электробезопасности и постановления министра экономики об обязательном контроле таких электроустановок.

Под нажимом общественности законодатель отступил, до наступления вышеуказанного срока он внёс поправку в закон в части, касающейся контроля электроустановок третьего класса, а министр экономики и коммуникаций издал постановление N 81 от 31.12.2002 года, по которому контроль электроустановок жилых помещений, в том числе и дач, а также малых и временных строений перестал быть обязательным.

Контроль электроустановок общего пользования по-прежнему обязателен
Однако это освобождение от обязательного контроля касается только тех, квартир и особняков, которые используются в качестве жилых помещений. Если же квартира или малое строение используется в хозяйственной деятельности, контроль по-прежнему обязателен. Например, если квартирой пользуется юридическое лицо, то, следовательно, в ней осуществляется хоз. деятельность, а значит, для него электроконтроль обязателен.

Кроме того, контроль обязателен для электроустановок общего пользования. Значит, если в доме хотя бы две квартиры, то контроль той электроустановки, которая находится в общем пользовании, - обязателен.

Для тех электроустановок третьего класса, которые подлежат контролю, срок завершения обязательной проверки отодвинут до 1 июня 2004 года.

Срок проверки для электроустановок второго класса (главный предохранитель более 35А), а многоквартирные жилые дома, как правило, относятся к ним, давно прошёл - 1 января 2001 года.

Разве раньше не было требований к электроустановкам?
Какие-то правила, регулирующие порядок пользования и контроля электроустановок, были. Продление срока завершения обязательной проверки означает то, что до этого времени наказывать за несоответствие электроустановок требованиям не будут. Наша проблема в том, что реального контроля за электроустановками в Эстонии долгое время практически не проводилось, результат налицо - состояние электроустановок ниже всякой критики.

Что даст проверка электроустановок и выявление их недостатков?
Нам часто приходится слышать от людей, мол , мы и без вас знаем, что электроустановка не в порядке. Говорят, но сами ничего не делают. О том, к чему это приводит, видно из статистики: в среднем раз в день фиксируется возгорание, причиной которого были неисправность электроустановки или электроприбора. Люди уж так устроены, что если их не заставлять, то и делать не будут. Поэтому в цивилизованных странах в вопросах безопасности всегда был обязательный контроль того, как исполняются требования, поскольку другого пути для наведения порядка нет.

Неисправность электроустановки рано или поздно скажется, и это может иметь трагические последствия.

Штраф за неисправность электроустановки
Закон об электробезопасности принят в 1999 году, и времени для исправления недочётов было вполне достаточно.

Штраф, размер которого для юридических лиц может быть 50 000 крон, должен заставить всех владельцев электроустановок привести их наконец-то в надлежащее состояние.

Возмещение ущерба при авиаперевозках

РИВО САРАПИК

Ответственность за потерю или повреждение груза, перевозимого авиатранспортом, зависит от того, как именно груз был отправлен.

В начале февраля в Таллинне рухнул самолёт, который перевозил отправления курьерской фирмы. Естественно, у отправителей возникло беспокойство по поводу отправлений, находившихся на борту самолёта. Кроме того, есть и такие вопросы: как и кем будет компенсироваться ущерб? В общем случае можно сказать, что это зависит от того, кем и какая именно услуга по перевозке была заказана.

"Если отправка была сделана по почте, - советует пресс-секретарь Eesti Post Эве Ааб, - следует обратиться с запросом о местонахождении и состоянии отправления в то почтовое учреждение, через которое она была отправлена. Запрос можно сделать в течение шести месяцев после оформления отправления".

Почтовые учреждения несут материальную ответственность перед отправителями зарегистрированных отправлений за частичную утерю или порчу в размерах фактически понесённого ущерба, но не более максимально допустимых размеров компенсации.

"Отправители должны знать и то, что косвенный ущерб, а также недополученная прибыль в размер фактического ущерба не входят. Кроме того, почта не несёт ответственности за ущерб, нанесённый обстоятельствами непреодолимой силы", - поясняет Ааб. Для внутренних отправлений предельные размеры компенсаций устанавливает почтовое учреждение, а для международных - они утверждены конвенцией Всемирного почтового союза.

Поэтому, если отправляется что-то ценное, то его следует направлять почтовым отправлением с объявленной стоимостью, поскольку в этом случае, как разъяснила Ааб, возмещение производится в соответствии с объявленной суммой. Кроме того, при полном уничтожении груза возмещаются также и почтовые расходы за исключением страхового сбора.

Можно ли получить компенсацию за то, что доставка была осуществлена с опозданием? Такое возможно только тогда, когда отправление оформлялось с гарантированным сроком доставки. Например, за опоздание экспресс-отправлений EMS (Express Mail Service) выплачивается разница в тарифах между EMS и авиапочтой.

Ответственность авиаперевозчика за сохранность перевозимого груза составляет максимально 17 SDR (примерно 340 крон) за килограмм брутто-веса груза. "Следует иметь в виду, что перевозчик отвечает только за тот ущерб, который произошёл по его вине", - говорит руководитель по маркетингу фирмы AIR Cargo Мерле Лихтфельд. Например, если имел место технический дефект самолёта, то это вина перевозчика, а если террористический акт, - то тут вины перевозчика нет. Поэтому для распределения рисков при перевозке ценных товаров отправителю стоит дополнительно застраховать груз.

Однако в вопросе ответственности за опоздание с доставкой груза полной ясности нет. Согласно общим условиям EEA (Ассоциации экспедиторов Эстонии), груз должен быть доставлен в разумные сроки, но что это такое - не уточняется. В общем случае разумным сроком считается тот срок, который экспедитор объявляет, заключая договор перевозки. "Если товар прибывает на место уже после договорённого срока, то экспедитор обязан возместить расходы, возникновение которых из-за задержки с доставкой можно было предвидеть, - пояснила Лихтфельд. - Экспедитор не несёт ответственности в тех случаях, когда задержка или повреждение груза произошли по вине клиента. Например, из-за недостаточно корректно подготовленной документации, плохой упаковки или же тех обстоятельств, которых экспедитор не мог избежать и последствия которых он не мог предотвратить". К таковым относятся, в частности, проблемы, связанные с пересечением границы, забастовками, авариями и пр. При перевозке грузов, чувствительных к срокам доставки, Лихтфельд советует клиентам заключать договор на доставку груза с гарантированным временем т.н.

priority. Кроме того, клиент может договориться с экспедитором также и о размерах компенсации за задержку доставки.

"Хотя для клиента такая доставка обойдётся дороже, но зато в случае опоздания он получит компенсацию", - сказала Лихтфельд. По её мнению, повреждение груза и задержки с доставкой и в будущем будут основными проблемами при транспортировке грузов.

Что касается последней авиакатастрофы в Таллинне, то в данном случае ущерб за повреждённые и уничтоженные грузы, отправленные курьерской фирмой UPS, будет возмещен страховым обществом.

"Каждое отправление было застраховано на сумму до 1720 крон, - разъяснила руководитель по развитию фирмы UPS Eesti Сирье Сакк. - Клиент может застраховать своё отправление и на большую сумму, но в таком случае он должен оплатить его из расчёта 6 крон за каждые 1720 крон сверх стоимости обязательной страховки".

Лучший выход - конфискация груза

Введение в действие нового Кодекса об административных правонарушениях в России в 2002 году улучшило правовое положение транспортных фирм, осуществляющих международные автомобильные перевозки, поскольку финансовая ответственность за многие нарушения таможенных правил стала ниже.

БОРИС ЛАЙРАНД
юридическое бюро TransLawyer OЬ

При осуществлении международных автомобильных перевозок в Россию многие перевозчики неоднократно сталкивались с тем, что при таможенном досмотре транспортных средств при пересечении границы с Россией обнаруживалось несоответствие перевозимого груза товаросопроводительным документам, т.е. груза могло находиться несколько больше, чем было указано в документах, или в грузовом отсеке транспортного средства находилось некоторое количество груза, вообще не указанного в документах.

Особенно это касается контейнеров, поскольку при приёме контейнера к перевозке перевозчик не всегда имеет фактическую возможность удостовериться в соответствии груза и документов, т.к. очень часто случается, что контейнер уже опломбирован работниками Эстонской таможни.

Как правило, при выявлении подобных фактов российская таможня привлекает перевозчика за нарушение, выразившееся в представлении таможенному органу документов, содержащих недостоверные сведения, т.е. сведения, указанные в товаросопроводительных документах, не соответствуют фактически находящемуся в автотранспортном средстве грузу, пускай даже незначительно.

Раньше были штраф, да ещё и конфискация
В Таможенном кодексе Российской Федерации до 1 июля 2002 года данное нарушение предусматривалось ст.278. Согласно этой статье, на перевозчика российским таможенным органом мог быть наложен штраф в размере от 100% до 300% стоимости товаров, которые являлись объектом правонарушения, т.е. не были указаны в товаросопроводительных документах, с конфискацией данных товаров или без таковой. Наказание в виде штрафа являлось обязательным, а конфискация являлась дополнительным взысканием.

В большинстве случаев данное нарушение происходит по вине отправителей товаров и по халатности лиц, составляющих инвойсы и грузовые списки на перевозимый груз, на основании которых впоследствии перевозчиком составляется CMR и заполняется книжка TIR CARNET.

В большинстве случаев при привлечении к ответственности за данное нарушение перевозчик остаётся один на один со "своей" проблемой, поскольку все штрафы ему приходится платить из своего кармана, и очень редко, когда лицо, виновное в составлении данных документов, или отправитель товара возмещал впоследствии перевозчику все издержки и штрафы, которые им были уплачены.

В связи с введением в действие в России нового Кодекса об административных правонарушениях в июле 2002 года все нарушения таможенных правил, предусмотренные Таможенным кодексом РФ, вошли в состав нового Кодекса об административных правонарушениях (КоАП).

Правонарушение, которое было предусмотрено статьей 278 Таможенного кодекса РФ (представление документов, содержащих недостоверные сведения), в новом Кодексе об административных правонарушениях Российской Федерации предусматривается статьёй 16.1.

Основными изменениями данной статьи являются: уменьшение минимального размера штрафа, который сейчас составляет 50% от стоимости объекта правонарушения (не указанного в документах товара), и применение конфискации объекта правонарушения, в качестве основного наказания, которое может применяться без вынесения штрафа.

Штраф стал меньше, правое положение - лучше
Самым главным изменением, что существенно улучшило правовое положение перевозчика, является то, что наказание за данное нарушение выносится не таможенным органом, возбудившим производство по административному делу, а судом.

Еще одним из положительных изменений, которые вошли в новое законодательство, является то, что теперь российские таможенные органы не имеют права изымать те транспортные средства, на которых перевозился не заявленный в документах товар, в счёт возможных штрафов, которые в дальнейшем могут быть наложены на фирму-перевозчика при вынесении постановления судом о привлечении этой фирмы к ответственности. Практика 2003 года показала, что при вынесении решения суд учитывает то обстоятельство , что документы, которые содержат недостоверные сведения, в большинстве случаев заполняются не перевозчиком, а отправителем или же декларантом.

В данном случае, при вынесении решения по делу, перевозчику целесообразно ходатайствовать перед судом о назначении ему наказания только в виде конфискации товара. Суд, как показывает практика, подобные ходатайства удовлетворяет, в результате чего перевозчик не несёт финансовых убытков в виде административного штрафа.

Суммы уплаченного штрафа впоследствии, как правило, очень трудно получить обратно с лица фактически виновного в оформлении документов, содержащих недостоверные сведения.

Кроме этого, ни отправитель, ни получатель товара впоследствии не могут предъявить каких-либо претензий к перевозчику за конфискованный товар, поскольку данный товар не был указан в товаросопроводительных документах, как правило, по вине этих лиц.

Благодаря всем этим изменениям общее положение перевозчиков в Россию несколько улучшилось.

Переживут эйфорию и отрезвеют

КАЛЛЕ НОРМА
Uus Maa Kinnisvarahalduse исп. Директор

Со времени приватизации бывших таллиннских домоуправлений прошло более полутора лет. Хотя какие-то предприятия управления домами пока ещё в стадии продажи, а формирование крупных фирм путём скупки малых не закончилось, влияние этих процессов на рынок незначительно, и в целом можно сказать, что на сегодня таллиннский рынок услуг по управлению домами стабилизировался.

Большая часть многоквартирных домов, расположенных в Ласнамяэ, Мустамяэ и Ыйсмяэ, на сегодня отказалась от услуг по управлению домами, предлагаемых фирмами Minu Vara и BREM. Причина - надежда на то, что, действуя самостоятельно, квартирные товарищества смогут уменьшить расходы на содержание дома и коммунальные услуги. Это оказалось неприятным сюрпризом для фирм управления недвижимостью, так как существенно уменьшило число клиентов, а следовательно, и стоимость того портфеля, который был приобретён ими на аукционе по продаже домоуправлений. Сейчас они прилагают все усилия для приостановки этого процесса. Однако, несмотря на это, можно прогнозировать, что в ближайшие годы число товариществ, не желающих пользоваться услугами фирм, управляющих домами, станет ещё больше.

У владельцев квартир возрос интерес к участию в управлении своим домом. Не так уж и редки случаи, когда по инициативе наиболее активных людей квартировладельцы забирают управление домом в свои руки и организуют все нужные для дома работы самостоятельно.

Экономия порой действительно достигается. Но за счёт чего? За счёт энтузиазма жильцов, готовых работать бесплатно либо за символическую плату. Но, как показывает опыт тех товариществ, которые уже успели поуправлять, энтузиазма хватает на 2 - 3 года, после чего услуги по управлению вновь начинают заказывать у профессиональных фирм. На сегодня большинство многоквартирных домов пока ещё находится в фазе эйфории от полученной самостоятельности. В ближайшие пару лет рынок услуг по управлению жилой недвижимостью если и будет расти, то только за счёт нового строительства, где контингент жильцов несколько иной, а отношение к вопросу - совсем другое.

Конкуренция среди фирм управления вынуждает их искать пути для повышения эффективности своей работы. Также ведутся поиски дополнительных услуг, чтобы с их помощью удержать у себя тех клиентов, которые уже имеются. Например, некоторые предлагают домам финансирование ремонтных работ.

В течение последнего года цены на управленческие услуги снизились примерно на 30%. Замечено, что цены сбивают мелкие участники этого рынка. Есть среди них и такие, у которых в управлении всего-то пара домов и которые ради того, чтобы заполучить себе новых клиентов начинают предлагать услуги по нереально низким ценам.

Комментарий. Товарищества должны набить шишек

ХЕЙГО КАЛДРА
Minu Vara председатель правления

Действительно, квартировладельцы свободны в выборе того, какую форму управления домом им выбрать. Однако их осведомлённость в этом вопросе пока ещё мала.

У многих людей сформировалось стойкое негативное отношение к бывшим домоуправлениям, а потому у них укоренилось твёрдое мнение: квартирному товариществу все вопросы лучше решать самому. Поэтому в только что созданных товариществах, как правило, все хотят сами хозяйничать, что-то там пробовать, словом, управлять своим умом и своими силами. А потому в этот период и нет особого смысла предлагать им услуги по управлению домом. Свежеиспечённое товарищество и слышать не хочет про какие-то там пакеты услуг, а если какие-то работы и заказывает, то всегда норовит уменьшить объём заказа до минимума.

Ну а после того, как правление товарищества поднаберётся опыта, да понабьёт себе шишек, уже само начинает обращать свои взоры на фирмы управления недвижимостью, а вслед за этим потихоньку заказывать кое-какие услуги. Потому что на своём опыте убедились, что так оно удобнее, дешевле, да и результат будет качественнее.

Эксперты предсказывают крах европейского рынка недвижимости

По оценке ведущих английских экспертов по недвижимости, европейский рынок недвижимости явно переоценён, и внезапное падение цен на недвижимость там может начаться в любой момент.

Данное утверждение базируется на анализе истории рынка недвижимости Англии. Как показывает накопленная статистика, резкое падение цен на жильё происходило там каждый раз после того, как средняя стоимость жилья поднималась до такого уровня, на котором она в пять раз превышала годовой доход среднего наёмного работника.

Также замечено, что в прошлом, как только цены поднимались до такого уровня, происходило 30-процентное падение цен. Если же цены поднимались до ещё большего уровня, то и падение было более глубоким. Так, например, особенно большое падение цен произошло в Ирландии, после того, как стоимость жилья поднялась там до восьмикратного среднегодового дохода.

На сегодня в Эстонии соотношение между среднегодовой зарплатой и ценами на жильё также поднялось примерно до пятикратного, а в Таллинне и некоторых других городах даже выше. Как считает аналитик фирмы недвижимости Uus Maa Айна Кивисаар, на рынке квартир действительно заметны признаки насыщения, однако от краха рынок Эстонии защищает то обстоятельство, что жилищные кредиты предоставляются под очень низкие проценты, и ожидается, что они продержатся на низком уровне ещё пару лет, пока мировая экономика вновь не встанет на ноги.

Однако, по мнению профессора Уорвикского университета Андре Освальда, уверения девелоперов, будто бы сейчас на рынке иная ситуация, чем она была во время предыдущих крахов рынка недвижимости, на том основании, что дешёвые кредиты будут поддерживать высокие цены, не стоит принимать всерьез. "Смотрите, что произошло в Гонконге, где цены на квартиры после подъёма 90-х годов упали в цене на две трети. И это при кредитах всего под 1,5 процента", - утверждает Освальд. ДВ

Былого роста стоимости домов и квартир больше не будет

В 2003 году ожидается ограничение роста жилищного кредитования, что должно способствовать стабилизации цен на недвижимость, поскольку до сих пор главным "мотором" их быстрого роста был рост числа жилищных кредитов.

ТЫНУ ТООМПАРК
Eri Kinnisvara аналитик

В начальный период развития жилищного кредитования процентные ставки по таким кредитам были на уровне 13-14% в год, что во многом компенсировалось высоким уровнем инфляции, составлявшей тогда более 10%. Реальный процент по кредиту (разница между ставкой и инфляцией) был для заёмщиков приемлемым.

Со временем как инфляция, так и ставка по кредитам снизились. В 3-м квартале 2002 года уровень инфляции в годовом исчислении составил 2,8%, а средняя ставка по жилищным кредитам, оформленным в евро, - 6,9%, в эстонских кронах чуть выше - 7,9%. Эти изменения отразились и на уровне реальной кредитной ставки. Снижение в течение целого ряда лет ставки по жилищным кредитам и было основной причиной постоянного роста цен на недвижимость.

Однако сегодня уже можно говорить о стабилизации уровня кредитных ставок и даже о некотором ограничении общего объёма выдаваемых жилищных кредитов. А это должно положить конец тому быстрому росту цен на недвижимость, который происходил у нас в последние годы. Хотя, по прогнозам Hansapank и Ьhispank, у них в 2003 году и произойдёт рост объёма жилищных кредитов, он будет невелик - всего на 10%. Это немного, если оценивать рост жилищных кредитов последнего времени. Для сравнения: в 2002 году этот рост относительно того, который был в 2001 году, составил 58%. Словом, того быстрого роста цен, к которому у нас привыкли, уже не будет. А это потребует нового подхода к работе на рынке недвижимости. В условиях стабилизации рынка потребуется больше продуманности при принятии решений о приобретении тех или иных объектов недвижимости. Спекуляции с недвижимостью станут рискованнее. Это приведёт к увеличению среднего времени продажи и сокращению числа посредников. На рынке удержатся лишь профессионалы, способные работать вусловиях рутинного рынка.